Podatki przy kupnie mieszkania

Zakup mieszkania to projekt złożony i często skomplikowany. Finalizację umowy nieraz poprzedzają długie tygodnie poszukiwań i weryfikacji. Kiedy uda nam się już domknąć transakcję, chcielibyśmy więc odetchnąć z ulgą. Niestety pozostaje nam jeszcze jedna kwestia. Mianowicie podatki, które należy opłacić po zakupie. Jakie konkretnie wchodzą w grę, gdy kupujemy mieszkanie? Sprawdźmy, jakie obowiązki narzuca prawo na osobę, która pragnie nabyć nieruchomość.

Kiedy podatek VAT, a kiedy PCC?

Polskie prawo zakłada, że dodatkowe opłaty są konieczne. Jeśli kupujemy nowe mieszkanie, wysokość podatku VAT wynosi 8% lub 23%. Zazwyczaj kwota jest już wliczona w cenę mieszkania przez dewelopera. Standardową stawką jest 8%. Jednak w przypadku mieszkań mniejszych niż 25 mkw, czyli tak zwanych mikroapartamentów, wygląda to już inaczej. Tego typu wnętrze nie jest uznawane za mieszkanie. Dlatego też stawka VAT wynosi w tym przypadku aż 23%.

W przypadku mieszkania pozyskiwanego z drugiej ręki nie ma już potrzeby opłacenia podatku VAT. Zakup wiąże się jednak z koniecznością uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Jego wysokość to 2% wartości rynkowej domu lub mieszkania. Sumę tę znajdziemy w akcie notarialnym. Przekazaniem tej należności zajmuje się notariusz. Na złożenie deklaracji i zapłacenie podatku mamy 14 dni od momentu zakupu nieruchomości.

Możliwe jest także uniknięcie podatku PCC. Dzieje się tak w sytuacji, gdy nieruchomość jest kupowana od osoby, która jest czynnym płatnikiem VAT, a sprzedaż jest realizowana ze stawką ZW, czyli zwolnieniem z podatku VAT.

O czym jeszcze należy pamiętać?

Jeśli uda nam się nabyć nieruchomość po naprawdę okazyjnej cenie, warto dodać uzasadnienie tej wysokości w akcie notarialnym. Zapisanym powodem może być zła lokalizacja czy stan techniczny obiektu. Należy zrobić to po to, by urząd skarbowy nie zakwestionował ceny transakcji. W przypadku takiego podejrzenia może nastąpić zwiększenie wysokości podatku. Co więcej mogą zostać doliczone także odsetki.

Przy podpisywaniu umowy kupna-sprzedaży potrzebna będzie obecność notariusza. Jego zadaniem jest sporządzenie aktu nabycia. Z kolei naszym zadaniem jest uiszczenie taksy notarialnej. jej wysokość zależy od wartości kupowanego lokalu. Widełki stawek są określone przez prawo, ale rozrzut jest naprawdę duży – wynosi bowiem od 100 do 10 000 zł.

Oprócz kosztów związanych z obsługą transakcji – takich jak opłacenie notariusza czy kwestie związane z księgą wieczystą, kupione mieszkanie należy często ubezpieczyć. Do tego wszystkiego dochodzą jeszcze omówione wyżej podatki, które dodatkowo zwiększają koszt całego przedsięwzięcia. To wszystko sprawia, że cały proces zakupu jest złożony i nierzadko zajmuje sporo czasu. W związku z tym warto rozważyć wsparcie agencji nieruchomości czy też prawnika. Specjalista będzie w stanie odciążyć nas i pomóc w kluczowych kwestiach. Dzięki temu będziemy mieć pewność, że nie przeoczymy żadnego istotnego szczegółu. Zamiast tego skupimy się na najistotniejszych sprawach i zyskamy więcej czasu na podjęcie decyzji.